www.bijsluiterscore.info > Het overzicht > Eco Wood Plantations

Onderzoek van Eco Wood Plantations

Instelling A&A Parket BV/Groenewoud (Bosbouwprojecten) B.V.
Product Eco Wood Plantations/Groenewoud
Productsoort Teakbelegging
Minimuminleg  2.300,00 Euro
Rapportcijfers - Informatieverschaffing
- Kostenstructuur  
- Risicospreiding
- Voorschriften financiële bijsluiter  
Het rapportcijfer wordt weergegeven door de lengte van de blauwe balk en is minimaal 1 en maximaal 10; het horizontale streepje geeft het gemiddelde weer.
Typering Een serie indrukwekkende beloften waarachter een hoop narigheid schuilgaat.
Bron www.bijsluiterscore.info per 13 september 2003
De belofte voor Eco Wood Plantations
Het project Eco Wood Plantations betreft het mede-eigendom van een teakplantage in Costa Rica. Die investering resulteert in een rendement van 38% op jaarbasis. Dat hoge rendement wordt mede veroorzaakt door een winstuitkering van een houtverwerkingsfabriek. Die winstuitkering is een bonus; de belegger hoeft niet te investeren in die fabriek. 
Bij een teakplantage wordt het leeuwendeel van de opbrengst gerealiseerd als na 20 jaar de geplante bomen worden gekapt. Deze lange wachttijd is bij Eco Wood Plantations overbodig. De belegger krijgt elke maand een voorschot op het zeer hoge rendement. Dat voorschot zelf is ook hoog: 1,5% per maand. 
Wat is Eco Wood Plantations?
Uit het contract blijkt dat er niet echt sprake is van mede-eigendom. De belegger koopt goedbeschouwd alleen een aantal teakstekken. Het contract bevat geen bepalingen over de eerder genoemde winstuitkering en de voorschotbetalingen.
De investering voor één hectare met teakstekken is 23.000,00 Euro. Dat lijkt ons heel veel. Wij schatten dat één hectare ongeveer 1000 teakstekken bevat. De totale kosten van één geplante teakstek schatten wij op 1 dollar. Eén hectare met teakstekken vertegenwoordigt dan een waarde van 1.000,00 Euro. De prijs die A&A Parket vraagt, 23.000,00 Euro, lijkt dan ook aan de hoge kant. 
Het bedrag van 23.000,00 Euro per hectare kan ook worden vergeleken met de aankoopprijs van een plantage compleet met teakbomen. We geven één voorbeeld van zo'n plantage die te koop staat: een huis, 36 hectare met in 1998 geplante teakbomen en 6 hectare overige grond. De vraagprijs (september 2003) is 480.000,00 Euro. Dat is 13.330,00 Euro per hectare inclusief 5 jaar oude teakbomen met nog gratis een huis en 6 hectare grond. De prijs die A&A Parket vraagt, 23.000,00 Euro, lijkt dan ook aan de hoge kant. 
Wat is het risico van Eco Wood Plantations?
Het risico voor de belegger lijkt extreem hoog. We noemen de volgende factoren.
Wij verwachten voor A&A Parket op korte tot middellange termijn ernstige liquiditeitsproblemen. De vennootschap maakt de nodige kosten, commissies moeten worden betaald aan de verkopers (minimaal 10%). Er zijn wel inkomsten, 23.000,00 Euro per hectare teakstekken, maar daar staat voor elke hectare ook een verplichting tegenover van in totaal 93.350,00 Euro aan voorschotbetalingen en commissies. Verder laat de balans van de laatst gepubliceerde jaarrekening (2001) zien dat er geen cent in kas is. 
De balans van die jaarrekening laat bij de activa geen plantage zien. A&A Parket wenst het adres van de plantage niet te verstrekken; dat is 'interne bedrijfsinformatie'. Er kan dus niet worden vastgesteld dat er sprake is van een plantage.
Partner Eco Wood Plantations SA is volgens de Nederlandse ambassade niet te vinden in het publieke register van Costa Rica (17 september 2003).
Wat zijn de kosten van Eco Wood Plantations?
De belegger koop alleen teakstekken. Deze moeten verzorgd worden en dat kost geld. Die kosten worden betaald door de belegger in de vorm van een vast forfait van 10,3% van elke uitkering aan de belegger. Bij het eerder genoemde rendement van 38% en de voorschotbetaling van 1,5% per maand zijn deze kosten al verrekend. 
Wat is het rendement van Eco Wood Plantations?
Het rendement is 38% per jaar. Dat is heel erg veel. We geven een voorbeeld. Een investering van 1.000,00 Euro resulteert bij een dergelijk rendement na 30 jaar in een bedrag van 15,8 miljoen Euro. Het is zeer onwaarschijnlijk dat er investeringen bestaan die een dergelijk rendement opleveren.
De informatieverschaffing van A&A Parket BV 
De website van A&A Parket BV is zeer summier en frequent aan verandering onderhevig. Zo was bij een laatste controle op 30 oktober 2003 de naam A&A Parket BV verdwenen en werd alleen gesproken over Groenewoud. 
Voorschriften financiële bijsluiter
Een financiële bijsluiter is niet aanwezig.
Pijnlijke zaken bij Eco Wood Plantations
A&A Parket BV geeft een terugkoopgarantie. Althans, dat woord wordt gebruikt. De desbetreffende bepaling in het contract lijkt weinig voordeel voor de belegger te hebben. Er staat min of meer dat wanneer bepaalde omstandigheden - bijvoorbeeld 'werkeloosheid' - zich voordoen A&A Parket BV de koopsom plus de waarde van de houtopstand zal storten op het rekeningnummer van De Wildert Beheer BV, een aan A&A Parket BV gelieerde vennootschap.
© 2003, 2004 Stichting Bijsluiterscore
Stichting Bijsluiterscore: onderzoek naar de kwaliteit van beleggingsfondsen en andere financiële producten.